BOUGUENAIS LES COUETS. Laissez-vous séduire par cette magnifique demeure des années 1900 offrant de très beaux volumes et tout le charme de l'ancien. Idéalement située dans un quartier recherché, elle bénéficie d'un cadre de vie calme et familial avec toutes les commodités, écoles et transports accessibles à pied (bus 36 à 200 m, tramway lignes 2 et 3 à 400 m et pôle Neustrie à 450 m pour rejoindre Nantes rapidement). Côté rue, la parcelle accueille un authentique puits en pierre et permet de garer deux véhicules. À l'arrière, orienté Nord-Ouest, vous découvrirez un jardin intimiste et arboré entièrement préservé des regards, prolongé par un espace terrasse. Le rez-de-chaussée baigné de lumière propose une vie de plain-pied très confortable. Il s'ouvre sur un superbe espace de vie de 45 m² regroupant une entrée chaleureuse agrémentée d'une charmante petite cheminée en faïence d'époque et un salon-séjour particulièrement convivial. Dans le prolongement, la cuisine A/E dinatoire s'ouvre vers le jardin. Ce niveau accueille également une suite parentale avec sa cheminée en marbre, son dressing et sa salle d'eau privative, ainsi qu'une lingerie et un WC séparé. À l'étage, le palier s'habille de nombreuses étagères formant une belle bibliothèque. Il dessert trois généreuses chambres aux volumes atypiques avec poutres apparentes, une grande salle d'eau familiale avec double vasque et un second WC indépendant. Côté structure et diagnostics, la toiture a été révisée récemment, la maison bénéficie d'un chauffage au gaz et affiche un bon classement énergétique (DPE classe D). A VISITER RAPIDEMENT. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.